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Il faut comprendre en tant que proprietaire par bail commercial, un contrat de location de locaux à des fins commerciales, artisanales et industrielles. Elle a pour intérêt d'instaurer au sein des parties prenantes, notamment le proprietaire et le locataire, un climat d'entente en définissant un certain nombre de droit et d'obligations à respecter par ceux-ci après une clause.

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Si à la base ces logements n'ont pas un caractère commercial ou, du moins, si vous n'avez pas signé un contrat commercial en les prenant, vous ne devez  en aucun cas subir les obligations relatives aux baux commerciaux. Le locataire peut utiliser le local pour faire activités commerciales ou comme une entreprise.