Aménagement des combles Chaville - Entreprise de Couverture DORKELD

Aménagement des combles Chaville

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de faire appel aux professionnels compétents. 1. Les critères de faisabilité pour aménager ses combles 3 critères doivent être réunis pour vous permettre de transformer vos combles en pièces à vivre : une hauteur suffisante, une charpente adaptée et un solivage résistant. a. La hauteur sous plafond Pour qu’ils soient considérés habitables, la hauteur sous plafond dans vos combles doit au moins atteindre 1.80 m (Code de la Construction et de l’Habitation). Si elle avoisine les 2,2 m, la hauteur est vraiment confortable. Bien sûr, du fait de la pente du toit, la hauteur disponible peut varier de manière parfois importante entre le faîtage et les murs. Ainsi, plus votre bâtiment est large, plus la hauteur disponible est importante. Les parties les plus basses (bas de rampant) ne sont pas pour autant perdues : elles peuvent être utilisées comme zones de rangement ou être cloisonnées pour améliorer l’isolation thermique et phonique ou encore pour passer les réseaux techniques (électricité, ventilation, Aménagement des combles Chaville, eau). b. La charpente traditionnelle ou à fermettes Afin de faciliter la circulation dans les combles, il est souvent nécessaire de modifier la charpente. Ces modifications varient en Aménagement des combles Chaville du type de charpente. Les bénéfices d’une extension au moindre coût : L’aménagement des combles 2 IMPORTANT : Toutes ces modifications doivent se faire avec la plus grande prudence. En effet, la charpente est une pièce maîtresse de la structure de votre habitation. Elle est dimensionnée pour supporter la couverture et et les charges climatiques (vent, neige). Seule une entreprise spécialisée et un BET sont à même de vous dire la faisabilité de sa transformation. c. Le plancher : besoin de créer un solivage solide ou juste de remettre le sol à niveau ? Composé d’une structure porteuse (solivage) et d’un sol, le plancher supporte son propre poids, les charges techniques (cloisons, revêtements, équipements fixes) et les charges d’occupation ou d’exploitation (mobilier, personnes), soit plusieurs centaines de kilos au m²... S’il existe, il faut donc vérifier sa capacité à porter ces charges. S’il n’existe pas, il faut le réaliser avec beaucoup de soin. uLe solivage. Si le comble est perdu, le solivage n’est généralement destiné qu’à porter le plafond (suspendu) de l’étage inférieur et n’a pas la résistance requise pour supporter les futures charges. Pour créer un plancher adapté, le bois est le matériau idéal : il combine légèreté et excellente résistance. Le plancher peut être réalisé à partir de pièces de bois massif (bastaing, madrier... ) ou, dans le cas de portée de plus de 4m, en bois lamellé-collé ou poutre composite comme des Nail-Web (poutre comprenant une âme centrale métallique et des membrures rectilignes de bois). En Aménagement des combles Chaville de l’état des murs, les extrémités des éléments porteurs sont, soit encastrés dans les murs porteurs (avec un vide pour l’aération), soit en appui (sabot métallique, poutre de rive...). uLe sol. Reposant sur le solivage, le sol doit être remis à niveau ou créé par exemple à l’aide de panneaux d’agglomérés. Pour pallier à des défauts importants de planéité et pour améliorer l’isolation thermique et/ou acoustique, il est possible de réaliser sur le support porteur et continu un deuxième sol dissocié qui est dit « flottant ». Des panneaux d’agglomérés ou des plaques de plâtre sont alors posés à plat sur un matelas d’isolant (laine minérale), sur une chape sèche (billes d’argile expansée) ou sur une chape de béton allégée (ciment + vermiculite). Le sol, une fois plan, est habillé d’un revêtement souple et léger (parquet, stratifié, PVC...) moins sensible aux mouvements du support qu’un carrelage par exemple. Ce principe de légèreté et de souplesse est également valable pour les cloisons (les plaques de plâtre conviennent ainsi mieux que la brique). u Charpente traditionnelle. Elle est constituée de une à plusieurs fermes appuyées sur les murs extérieurs. L’arbalétrier (partie horizontale de la ferme) peut gêner la circulation s’il est situé trop bas. Il peut être, soit supprimé en réalisant une ferme à entrait retroussé, soit être intégré au nouveau plancher quand la hauteur disponible est très importante (toit à forte pente). u Charpente à fermettes. Utilisée en construction neuve depuis les années 1970, cette charpente industrialisée est constituée de petites fermes - les fermettes - disposées régulièrement tous les 0.5 à 1.5 m et reliées entre elles par les liteaux ou des panneaux de bois (contreventement). Leur nombre important complique l’aménagement. Pour transformer cet espace, il faut en effet modifier Aménagement des combles Chaville fermette après l’avoir renforcée. Si la hauteur n’est pas suffisante, il est aussi possible de surélever la charpente au prix de très gros travaux. Conseil pratique : pendant vos travaux, profitez que la charpente soit à nu pour vérifier son état, la traiter et changer si nécessaire les pièces de bois les plus atteintes par les xylophages. Ferme à entrait retroussé Charpente à fermettes 3 2. Tout ce qu’il faut prévoir pour un aménagement réussi. Comment allez-vous accéder à vos combles ? Comment allez-vous organiser ce nouvel espace et l’intégrer au reste de la maison ? Pour réussir votre aménagement et habiter confortablement vos combles, n’oubliez pas l’essentiel ! a. L’escalier comme accès au nouvel espace de votre maison L’escalier qui permettra de rejoindre vos combles doit être sûr (utilisation par les enfants), confortable et suffisamment large pour, par exemple, une évacuation d’urgence ou pour monter vos meubles. Il faut donc éviter les échelles de meunier ou les escaliers escamotables. Son positionnement est capital pour une distribution optimale de l’étage créé mais aussi pour ne pas prendre trop de place à l’étage inférieur. b. L’isolation thermique et acoustique (isolation intérieure ou extérieure) Un toit mal isolé peut représenter jusqu’à 30% de pertes thermiques... Structure légère, le toit est perméable aux échanges thermiques mais aussi aux bruits. Il convient donc de l’isoler avec soin par exemple à l’aide d’isolants minéraux qui ont de très bonnes propriétés acoustiques et thermiques. Leur souplesse facilite la pose entre chevrons et permet d’assurer un bon calfeutrement des interstices. La pose croisée en deux Aménagement des combles Chavilles améliore encore l’isolation : la première Aménagement des combles Chaville entre chevrons (sans pare vapeur) et la deuxième Aménagement des combles Chaville revêtue d’un pare-vapeur sous chevrons. Pour de bonnes performances et un bon confort, l’épaisseur totale d’isolant doit être d’environ 20 cm ce qui équivaut à une résistance thermique de R = 5 m².k/W (plus R est élevé, plus le matériau est isolant). Si la hauteur sous plafond vous le permet, il est possible d’aller bien au-delà. Si vous souhaitez conserver l’intégralité de votre charpente apparente, vous pouvez opter pour une isolation par l’extérieur. Ce type d’isolation nécessite de découvrir le toit pour poser des panneaux d’isolant spécifiques (procédé Sharking) . Conseil : au moment de choisir votre isolant, pensez à repérer le logo de l’Association pour la CERtification des Matériaux Isolant (ACERMI ) qui atteste de la qualité et de la performance des isolants. c. Le Aménagement des combles Chaville Essentiel au confort, le Aménagement des combles Chaville de ce nouveau volume peut être assuré par votre chaudière principale si celle-ci dispose d’une réserve de puissance suffisante (à valider par une étude thermique). Il faut alors prévoir le passage d’une colonne montante de la chaufferie vers l’étage et adapter la régulation au régime de température d’eau des nouveaux Aménagement des combles Chaville qui peut différer des autres étages (s’ils sont équipés d’un plancher chauffant à basse température par exemple). Vous pouvez également choisir de dissocier le Aménagement des combles Chaville de l’étage de celui du reste de l’habitation en installant des Aménagement des combles Chaville électriques (rayonnant, inertie, convecteur). Cette solution plus simple et moins coûteuse est d’autant plus intéressante que les nouveaux volumes seront très bien isolés. A SAVOIR : Les systèmes de climatisation réversible par pompe à chaleur air/air sont facturés avec une TVA à 19.6 % sur la fourniture de l’équipement depuis le 01/01/2010 et ce, même s’ils sont installés par des professionnels. d. L’éclairage naturel grâce aux ouvertures de toit Pour être confortables, les nouvelles pièces créées doivent disposer d’un éclairage naturel suffisant. Elles peuvent être équipées de fenêtres de toit, de lucarnes voire dans certains cas de chien-assis. Tout dépend de la charpente mais aussi des règles locales d’urbanisme et/ou de copropriété. Les fabricants de fenêtres de toit fournissent des indications sur les surfaces d’éclairage à prévoir en Aménagement des combles Chaville des surfaces aménagées. 4 Conseil : L’inclinaison de la fenêtre de toit accentuant en été le captage solaire et augmentant ainsi le risque de surchauffe, il est recommandé de choisir des modèles avec verres spéciaux complétés d’un store ou d’un volet extérieur. e. L’électricité (installation électrique) S’il est techniquement possible d’isoler la nouvelle installation de l’existant, la distribution électrique ne présente pas de difficulté particulière. L’alimentation des nouveaux circuits peut aussi se faire à partir d’un sous tableau placé dans les combles ou à proximité. f. La ventilation des combles La ventilation des combles répond aux mêmes règles que dans le reste de l’habitation. Si vous créez une salle de bain ou un WC, préférez une VMC à simple ou double flux. L’installation du nouvel extracteur doit rester accessible pour l’entretien et les gaines en zone non chauffée être isolées. L’évacuation de l’air extrait vicié doit toujours se faire à l’extérieur. A SAVOIR : La surchauffe des combles : ce volume situé directement sous le toit reste plus sensible que le rez de chaussée à une élévation de la température durant l’été. Il est possible de limiter l’élévation de la température aux périodes les plus chaudes de l’été par une bonne isolation des parois extérieures, en équipant les fenêtres de toit, avec des volets extérieurs et bien sûr en aérant les volumes durant la nuit. 3. Aménagement de combles : Déclaration préalable ou permis de construire ? L’aménagement de combles s’accompagnant d’une augmentation de la surface habitable déclarée et de modifications de l’aspect extérieur des toitures (fenêtre de toit, lucarne), vous devez dans la plupart des cas déposer une déclaration préalable. Passé le délai d’instruction d’un mois et sans réponse de l’administration, vous bénéficiez d’une autorisation de travaux tacite. Dans le cas de travaux plus importants tels que surélévation de toiture ou construction d’un plancher dépassant 20 m², vous devez obtenir un permis de construire. Le délai d’instruction est de deux mois. À l’issue de ce délai, si vous n’avez reçu aucun courrier, le silence de l’administration vaut décision favorable. En site classé, l’Architecte des Bâtiments de France est consulté et les délais d’instruction des autorisations peuvent être augmentés. A SAVOIR : • Qu’il s’agisse d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire, l’accord délivré (tacite ou formulé) l’est sous réserve du droit des tiers. Cela signifie que toute personne s’estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d’autres dispositions de droit privé peut faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils. Vous devez donc patienter deux mois (délai de recours des tiers) de plus après avoir affiché sur votre terrain la copie de récépissé (dépôt en mairie). • Si votre projet conduit à ce que la surface de votre habitation dépassé 170 m², le recours à un architecte est obligatoire. • Si vous êtes en copropriété, vous devez obtenir l’autorisation des copropriétaires avant le démarrage des travaux. 5 4. Bénéficiez d’une TVA à 5,5% La TVA à taux réduit de 5.5 % est maintenue (accord de Bruxelles) provisoirement jusqu’à la fin de l’année 2010. Cette mesure concerne toutes les personnes qui font réaliser des travaux d’aménagement et d’amélioration de logement existants (+ de 2 ans). La mesure s’applique à tous les logements en résidence principale ou secondaire. Pour en bénéficier sur la totalité de la prestation (fourniture et pose), les travaux doivent être réalisés par des professionnels. Les travaux d’aménagement de combles et de grenier sont éligibles au taux réduit dans la mesure où ces travaux n’aboutissent pas à une augmentation de la surface plancher hors oeuvre nette (SHON) des locaux existants de + 10 %.

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